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After recent earthquakes in Portugal, a new concern is rising among real estate buyers: Is my future home earthquake-resistant?

Por Sarina Ayoubzadeh • 7 de abril de 2025
The recent earthquakes in Portugal have shaken residents across various cities. The first major tremor, felt by the majority on August 26, 2024, at 5:11 a.m., could have startled many from their sleep. With a magnitude of 5.3 on the Richter scale, it was considered the strongest seismic event since the massive Lisbon earthquake of 1969, affecting nearly the entire western coast for the first time—for more information you can check out Portugal resident . Not many times passed, until on 17th of Feb 2025 at 13:24, the second earthquake shook the residents again less than 6 months later, this time with 4.7 the Richter scale starting from Costa da Caparica covering 18 km till Lisboa, although residents in Lisbon have felt it stronger—”Buildings in the Lisbon area shook at 1:24 p.m., causing screams and crying” Publico.pt . These recent earthquakes in Portugal, occurring within just six months, have shaped a new concern among real estate buyers. In addition to the usual questions clients ask when visiting a property for rent or sale—such as the monthly condominium cost, the last time the water pipes were cleaned, or when the kitchen and bathroom were last renovated—real estate agencies and property sellers should now be prepared to hear a new question: “Does the building have any anti-seismic construction or preventive measures?” Asked a 30-year-old woman looking to purchase her first apartment with her partner. The answer for buildings constructed in the 80s and 90s is a clear 'No.' Nearly 68% of buildings in the Lisbon metropolitan area were built before effective seismic protection legislation was in place, according to reports from SIC and Idealista . Therefore, does it mean that the owners of residents in buildings built before the 90s should be worried or are they in danger? What measurements can we take to decrease the possibilities of being in danger in times of earthquake while we are residents of old buildings before the 90th? Although, the topics about anti-seismetic measurement, or monitoring the Construction Quality and the earthquake safety standards have fallen into Civil Engineering and Construction domain, there are some elementary measurements that every one of us should know or at least can upgrade the safety a little bit when it comes to renovation of property. These are some tips that can be helpful for older buildings during renovation: Check for Loose or Weak Elements – Replace cracked walls, weak roofs, or poorly maintained parts that could collapse during shaking. Secure Interiors – Anchor heavy furniture and appliances to prevent injuries. Emergency Preparedness – Have an evacuation plan and a disaster kit (water, food, first aid, flashlight, etc.). Bracing & Securing – Secure heavy furniture, shelves, and appliances to walls to prevent injuries. However, when it comes to new construction from the ground up—such as custom homes or single-house developments—modern technology, updated regulations, and advanced equipment make it highly recommended to incorporate anti-seismic measures. Ensuring earthquake-resistant construction enhances both the safety and long-term comfort of future residents who invest significantly in newly built properties. Before diving into this topic, we invite you to explore our webpage, Custom Home Construction: Energy-efficient, High-Quality Homes in Portugal , as sustainability remains a key trend in the real estate market. Investing in an Older Multi-Story Building vs. a Newly Built Single Home: Which is Better? The decision between purchasing an older multi-story building or investing in a newly constructed single home depends on your priorities, budget, and risk tolerance . Older buildings often come with a lower initial cost but may lack seismic protection , require higher maintenance , and might not meet modern safety standards. On the other hand, newly built homes with earthquake-resistant designs and modern technology offer better safety, energy efficiency, and sustainability —though they generally come with a higher price tag . Each project’s budget varies based on materials, design, embedded technology, and location . While we won’t dive too deeply into civil engineering or specialized construction topics, it’s worth exploring some of the latest trends in property development , particularly those that emphasize sustainability, eco-friendliness, and earthquake resistance . Trending Housing Preferences: Wood & Container Homes In countries like Canada and the United States , wood-framed houses dominate the market due to their affordability, flexibility, and earthquake resistance . In contrast, concrete structures remain popular in parts of Europe, though alternative building methods are gaining traction. 
A car is parked in front of a large apartment building.

Comprar ou Vender uma Casa em Abrunheira: Fatores Importantes a Considerar

Por Sarina Ayoubzadeh • 14 de novembro de 2024
Quando estás a comprar ou vender um apartamento, seja como comprador, vendedor ou profissional da área imobiliária, há fatores essenciais a ter em conta antes de tomar qualquer decisão ou fechar um negócio. Localização, potencial do bairro, estado atual da propriedade e comparações com outras propriedades na zona são aspectos fundamentais.
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O Futuro do Mercado Imobiliário: Sustentabilidade e Eficiência Energética

Sarina Ayoubzadeh

O mercado imobiliário está em constante transformação, moldado por diversos fatores. Um dos mais relevantes tem sido a evolução das taxas de juro, que influencia diretamente as oportunidades de investimento, tanto para compradores como para investidores.

Introdução


O mercado imobiliário em todo o mundo está em constante evolução, moldado por diversos fatores dinâmicos. Entre os mais influentes está a alteração das taxas de juro, que impactam diretamente as oportunidades de investimento, tanto para investidores como para compradores de habitação.

Como é que as taxas de juro afetam o poder de compra dos compradores? Em qualquer sistema económico, a procura e a oferta são as duas forças principais. A interação entre ambas desempenha um papel fundamental na determinação dos preços, orientando as decisões de produção e influenciando o comportamento geral do mercado. Regra geral, quando a oferta aumenta, a procura tende a acompanhar, embora essa relação possa variar consoante outros fatores.

As taxas de juro — definidas pelo banco central de cada país — representam o custo de pedir dinheiro emprestado ou o retorno ao emprestá-lo. Esta percentagem, que à primeira vista pode parecer simples, tem um impacto profundo no mercado imobiliário. Quando os bancos reduzem as taxas de juro do crédito à habitação, contrair empréstimos torna-se mais acessível. Como resultado, mais pessoas são motivadas a pedir crédito para comprar casa, aumentando a procura no mercado de habitação.

No entanto, iremos explorar o papel das taxas de juro no crédito à habitação com mais profundidade num próximo artigo. Neste, vamos focar-nos em duas tendências emergentes e cada vez mais influentes no mercado imobiliário: a sustentabilidade e a eficiência energética. Estes fatores estão a tornar-se rapidamente elementos-chave na evolução atual do mercado. Os desafios modernos da sociedade — como as alterações climáticas e as crescentes preocupações ambientais — estão a reformular os valores e prioridades dos cidadãos de hoje. Recentemente, ouvimos de um dos nossos clientes: "Sustentabilidade e eficiência energética são das características principais que planeamos incluir na construção da nossa casa."


O que está a impulsionar esta mudança de mentalidade?


Os proprietários e compradores de hoje estão cada vez mais motivados por um sentido de responsabilidade social — especialmente no que toca à redução da pegada de carbono e à poupança de energia. Ao optarem por soluções de construção sustentáveis e pela integração de eletrodomésticos eficientes, os cidadãos não estão apenas a contribuir para a proteção ambiental, mas também a reduzir os seus custos de serviços públicos. Estas práticas tornam o quotidiano mais eficiente e, mais importante ainda, aumentam o valor das propriedades a longo prazo.

Esta mudança também está a ser alimentada pelo crescente interesse de investidores e arrendatários em espaços de baixo carbono e alto desempenho. O apelo reside não só no impacto ambiental, mas também no potencial de poupança e valorização no mercado. As principais tendências que impulsionam esta transformação incluem a adoção de fontes de energia renováveis, tecnologias de casas inteligentes e a procura de certificações de construção sustentável como o LEED ou o BREEAM.


A Adoção de Energia Solar no Mercado Imobiliário em Portugal


O aumento dos custos dos combustíveis fósseis e o desejo de independência energética estão a provocar uma mudança significativa entre os proprietários em Portugal — sobretudo na adoção de painéis solares para autoconsumo.

Nos últimos anos, tem-se registado um aumento notável no número de proprietários, tanto locais como estrangeiros, a investir em sistemas de energia solar. Esta tendência é especialmente visível no Algarve, no sul de Portugal, onde a abundância de sol torna as soluções solares altamente práticas e economicamente viáveis.

Como destacado num artigo do blog da Voltaicos: "Proprietários internacionais estão a investir em painéis solares para reduzir os custos de energia e aumentar o valor das propriedades. Um estudo de caso em Lagos, Algarve, evidenciou uma instalação bem-sucedida para um proprietário internacional, resultando em poupanças energéticas significativas e um retorno estimado do investimento em cinco anos."



O que é uma Casa Inteligente — e porque é que os investidores se interessam por ela?


Uma casa inteligente é uma residência equipada com dispositivos interligados que permitem o controlo remoto ou automatizado de sistemas como iluminação, climatização, segurança e eletrodomésticos. Estas tecnologias estão a tornar-se cada vez mais populares entre compradores, investidores e promotores que procuram valorizar os imóveis e reduzir custos operacionais.

Esta tendência crescente surge do desejo de otimizar o uso de energia e aumentar o conforto e a segurança. Dispositivos como termóstatos inteligentes, iluminação automatizada, televisões inteligentes, sistemas de climatização eficientes e câmaras de segurança oferecem aos utilizadores controlo em tempo real sobre o desempenho da casa — muitas vezes através de smartphones ou assistentes de voz.

Segundo uma análise baseada em dados publicada pela BioConferences.org, os sistemas de casas inteligentes podem melhorar significativamente a satisfação dos utilizadores e reduzir o consumo de energia, reforçando o argumento económico para o investimento. Embora a instalação exija um investimento inicial em hardware e instalação, estas tecnologias oferecem poupanças a longo prazo e aumentam a atratividade dos imóveis modernos.

Embora as vantagens dos sistemas inteligentes sejam evidentes, é importante considerar também o investimento inicial necessário para a integração tecnológica.


Os proprietários devem avaliar:

• Custos iniciais de instalação e equipamentos

• Estimativas de poupança energética ao longo do tempo

• Custos de manutenção e operação contínuos


Apesar destas considerações financeiras, as tendências do mercado e estudos de caso demonstram níveis elevados de satisfação dos clientes. Para muitos proprietários, o conforto, a conveniência e o controlo oferecidos por estas tecnologias compensam largamente os custos iniciais — especialmente à medida que estes sistemas se tornam mais acessíveis e amplamente adotados.


Conclusão: As Prioridades em Evolução do Mercado Imobiliário Atual


À medida que o mercado imobiliário continua a evoluir, observamos uma mudança clara nas prioridades de compradores e investidores. Embora fatores tradicionais como as taxas de juro ainda influenciem as decisões de compra, os proprietários modernos estão agora a dar mais valor à sustentabilidade, eficiência energética e tecnologia inteligente.

A crescente adoção de painéis solares em regiões ensolaradas como o Algarve, combinada com a procura por funcionalidades inteligentes nas habitações, reflete uma mudança mais ampla na forma como as pessoas encaram a propriedade — não apenas como um ativo financeiro, mas como uma ferramenta para reduzir custos, aumentar o conforto e apoiar objetivos ambientais.

Para promotores imobiliários, investidores e proprietários, estas tendências representam uma oportunidade única: os imóveis que incorporam energia verde e sistemas inteligentes não só são mais atrativos para os compradores de hoje, como também são mais resilientes face às flutuações energéticas e do mercado.

Ao investir em design sustentável e infraestrutura inteligente, os intervenientes no mercado imobiliário podem alinhar-se com um movimento global crescente — um onde o valor é medido não apenas em metros quadrados, mas também em desempenho, responsabilidade e retorno a longo prazo.

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